Das angebotene Objekt mit hellen, attraktiv und praktisch aufgeteilten Räumlichkeiten ohne Renovierungsstau – befindet sich in einem Misch-/Gewerbeviertel eines östlich gelegenen Wiesbadener Stadtteils. Das komplett vermietete Gebäude ist nur wenige km von der Stadtmitte entfernt und liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage unweit vom Bahnhof, hat eine gute Autobahn- und ÖPNV-Anbindung: In nur 5-7 Min. erreichen Sie den Hauptbahnhof in Wiesbaden, in ca. 10 Min. sind Sie in der Stadtmitte; bis Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 30 Min., am Flughafen Frankfurt sind Sie in ca. 18-20 Min.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt Hessens und eines der ältesten Kurbäder Europas. Die zweitgrößte Stadt Hessens (nach Frankfurt am Main) liegt direkt am Rhein, grenzt an eine weitere Groß- und Uni-Stadt - Mainz (Hauptstadt von Rheinland-Pfalz), verfügt über eine gute Infrastruktur, mehrzählige Industriebetriebe und Kultureinrichtungen, ein mildes Klima sowie schöne Erholungsmöglichkeiten direkt in der Stadt sowie Umgebung.  

Ausstattung

Das freistehende 3-stöckige Büroobjekt ist 1995 erbaut, besteht aus 3 Teilen und verfügt u. a. 
über 2 Wohneinheiten.  Die ca. 2.800 m² große Gesamtfläche befindet sich auf einem 
ca.  1.880 m² großen Grundstück.  Helle und repräsentative Räume (im unteren Bereich mit 
bodentiefen Schaufenstern) sind attraktiv aufgeteilt und ausgestattet.  Die vermietbare Fläche 
hat Fliesen-/PVC- und z. T. Granitböden.  Die Treppenhäuser haben ebenso eine Granit-
Grundausstatung, bodentiefe Fenster, im mittleren Teil des Hauses ist ein Aufzug eingebaut.  
Jede Gewerbeeinheit verfügt über Teeküchen sowie Toiletten.  Die Tiefgarage für 13-15 Autos 
ist zur Zeit in ein Boxtraining-Studio für Jugendliche umgebaut.  
Alle Gewerbe- sowie Wohnflächen sind langfristig vermietet (u. a. an 2 große namhafte 
Unternehmen).

Die Mieteinnahmen betragen knapp 250.000 € p. a.  Die Parkplätze sind ebenso vermietet.

Provision: gek. Provision von nur 5% inkl. 19% Mehrwertsteuer